米兰的短租辩论再次升温，但数据缩小了所谓的“Airbnb效应”的影响范围。根据Aigab，即专业管理者协会，持续在线的公寓仅有7千套，占总计81万套住房的不到1%：这仅占伦巴第大区首府房地产的不到1%。
一个拥有10万空置房屋的城市
真正对市场产生影响的并不是游客，而是空置的房屋。在米兰，空置房屋超过10万套，而80%的短租涉及单间和一居室，不太适合寻找稳定住所的家庭。只有12%的短租房产是作为投资购买的：大多数来自遗产或未使用的第二套房。
一个价值数十亿的生意
如果说这一现象对可用公寓数量的影响不大，那么其经济影响则非常显著。仅在2024年，短租就产生了4.73亿欧元的预订和18.9亿欧元的相关收入，包括餐饮、交通、购物和文化活动。在这笔财富中，74%留在米兰地区。
低于预期的收益
收益并不像人们常常认为的那样高：平均收益率为4.8%，与传统租赁的4.9%相当。临时合同仍然是最有利可图的，收益率高达10%。难怪许多房主因税务繁琐和收益低于预期而重新选择经典的4+4合同。
