मिलान में छोटे किराए पर बहस फिर से शुरू हो गई है, लेकिन आंकड़े तथाकथित “एयरबीएनबी प्रभाव” की सीमा को कम कर देते हैं। एइगैब, पेशेवर प्रबंधकों के संघ के अनुसार, ऑनलाइन अपार्टमेंट लगातार केवल 810 हजार कुल आवासों में से 7 हजार हैं: लोम्बार्डी की राजधानी की संपत्ति का 1% से भी कम।

एक शहर जिसमें 100 हजार खाली घर हैं

वास्तव में बाजार पर प्रभाव डालने वाले पर्यटक नहीं होंगे, बल्कि खाली आवास होंगे। मिलान में वास्तव में 100 हजार से अधिक खाली घर हैं, जबकि छोटे किराए का 80% स्टूडियो और दो कमरे वाले अपार्टमेंट से संबंधित है, जो स्थायी आवास की तलाश में परिवारों के लिए कम उपयुक्त हैं। छोटे किराए पर दिए गए संपत्तियों में से केवल 12% को निवेश के रूप में खरीदा गया है: अधिकांश विरासत या अप्रयुक्त दूसरी संपत्तियों से आते हैं।

एक अरबों का व्यवसाय

यदि यह घटना उपलब्ध अपार्टमेंट की संख्या पर महत्वपूर्ण प्रभाव नहीं डालती है, तो आर्थिक प्रभाव मजबूत है। केवल 2024 में, छोटे किराए ने 473 मिलियन यूरो की बुकिंग और 1.89 बिलियन यूरो का एक प्रभाव उत्पन्न किया है, जिसमें खानपान, परिवहन, खरीदारी और सांस्कृतिक गतिविधियाँ शामिल हैं। इस समृद्धि का 74% मिलान क्षेत्र में रहता है।

उम्मीद से कम लाभ

लाभप्रदता उतनी अधिक नहीं है जितनी अक्सर सोची जाती है: औसत 4.8% पर रुकती है, जो पारंपरिक किराए (4.9%) के साथ मेल खाती है। अस्थायी अनुबंध सबसे फायदेमंद रहते हैं, 10% तक की ऊँचाई के साथ। कोई आश्चर्य नहीं कि कई मालिक क्लासिक 4+4 अनुबंध पर लौट रहे हैं, कराधान की जटिलता और अपेक्षाओं से कम आय से हतोत्साहित होकर।