النقاش حول الإيجارات القصيرة الأجل في ميلانو يتجدد، لكن الأرقام تقلل من حجم ما يسمى “تأثير Airbnb”. وفقًا لـAigab، جمعية المديرين المحترفين، فإن الشقق المتاحة عبر الإنترنت بشكل مستمر هي فقط 7 آلاف من أصل 810 آلاف مسكن إجمالي: أقل من 1% من الثروة العقارية لعاصمة لومبارديا.

مدينة بها 100 ألف منزل فارغ

ما يؤثر حقًا على السوق ليس السياح، بل المنازل غير المؤجرة. في ميلانو، هناك أكثر من 100 ألف منزل فارغ، بينما 80% من الإيجارات القصيرة الأجل تتعلق بـشقق استوديو وشقق بغرفتين، وهي غير مناسبة للعائلات التي تبحث عن إقامة دائمة. فقط 12% من العقارات المؤجرة لفترة قصيرة تم شراؤها كاستثمار: معظمها يأتي من إرث أو منازل ثانية بقيت غير مستخدمة.

عمل بمليارات

إذا كان الظاهرة لا تؤثر بشكل كبير على عدد الشقق المتاحة، فإن التأثير الاقتصادي قوي. في عام 2024 وحده، حققت الإيجارات القصيرة الأجل 473 مليون يورو من الحجوزات وعائدات بقيمة 1.89 مليار يورو بين المطاعم والنقل والتسوق والأنشطة الثقافية. من هذه الثروة، يبقى 74% في منطقة ميلانو.

عوائد أقل من المتوقع

الربحية ليست مرتفعة كما يُعتقد غالبًا: المتوسط يتوقف عند 4.8%، وهو ما يتماشى مع الإيجارات التقليدية (4.9%). تظل العقود المؤقتة الأكثر فائدة، مع ذروات تصل إلى 10%. ليس من المستغرب أن العديد من الملاك يعودون إلى العقد الكلاسيكي 4+4، محبطين من البيروقراطية الضريبية والأرباح الأقل من التوقعات.