ミラノでの短期賃貸に関する議論が再燃していますが、数字はいわゆる「Airbnb効果」の影響を縮小しています。Aigab、プロの管理者の協会によると、オンラインで継続的に提供されているアパートは81万戸の総住宅数のうちわずか7千戸であり、ロンバルディア州の首都の不動産資産の1%未満です。

10万戸の空き家がある都市

市場に本当に影響を与えているのは観光客ではなく、空き家です。ミラノでは10万戸以上の空き家があり、短期賃貸の80%はワンルームやツールームで、安定した住居を探している家族にはあまり適していません。短期賃貸物件のわずか12%が投資として購入されており、大部分は相続や使われていないセカンドハウスから来ています。

数十億のビジネス

現象が利用可能なアパートの数に大きな影響を与えないとしても、経済的な影響は強いです。2024年だけで短期賃貸は4億7300万ユーロの予約と、飲食、交通、ショッピング、文化活動を含む18億9千万ユーロの経済効果を生み出しました。この富の74%はミラノ地域に留まります。

予想より低い収益

収益性はしばしば考えられているほど高くはなく、平均は4.8%で、従来の賃貸の平均（4.9%）と一致しています。最も有利なのは一時的な契約で、最大10%に達します。そのため、多くの所有者は、税務上の官僚主義や期待を下回る利益に失望し、古典的な4+4契約に戻っています。